征

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　　令

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　　本期粉丝爆料

　　东本小区物业收费标准高，通知可以拿钥匙交房，但是交房以后没水没气，既然没有达到交房标准，干嘛要通知交房，难道就是为了收钱，一期的业主已经为此拒交物业费了，这才交房不到15天也感觉明显，后悔交钱，收钱不办事，强烈要求换物业，不知道有人管吗？

　　小编解答篇

　　商品房房交房必须满足几个条件：

　　1、相关部门出具的综合验收合格证。（五证、两书、三表）

　　2、房屋交付使用许可证。

　　3、和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）

　　4、三通：（即及水、电、气）

　　特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的，那说明该房屋不具备交房条件或者还没有得到相关部门的许可。

　　你的房屋在交房时水不通证明达不到交房标准，你自己是否在当时收集了证据，如果没有证据证明水不通你就应该按照合同约定交房时间接房，并且缴纳物业费。

　　如果你的房屋达不到交房标准的证据，而且超过与开发商约定的交房时间，可以向法院起诉要求开发商赔偿。物业费是单独的，根据合同约定时间缴纳。

　　小编科普篇

　　商品房交房必须满足几个条件

　　1、相关部门出具的综合验收合格证。

　　2、房屋交付使用许可证。

　　3、和物业公司的前期物业管理服务合同（或者业主大会议事规则）。

　　4、房屋质量保证使用说明书。

　　5、房屋使用说明书。

　　综合验收合格证、包括：

　　1、三通：（即及水、电、煤，在通江河里来说，所有业主均已交付了上面三项费用的入户费）

　　2、综合验收必须有房屋测绘部门出具的房屋测绘面积相关说明文书

　　3、房屋综合验收必须是这个规划小区的竣工验收（包括、道路、绿化、公共设施设备、水泵房、电梯、消防等）

　　4、特别提醒大家，特别要看开放商的房屋交付许可证，若没有的话说明该房屋不具备交房条件或还没得到相关部门的许可

　　具体上面归纳如下：

　　１、五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》

　　和《商品房销售 (预售)许可证》。

　　２、两书：金年会下载《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

　　３、三表：《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》 。

　　整个交房流程如下：

　　竣工验收合格——通知——业主验收——交相关费用、

　　领取钥匙及两书——接收——委托办理房产证。

　　开发商在交房时应提供由有资质的测绘单位出具的《商品

　　房面积实测技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，业主应仔细核对其与合同是否有无出入。反之，就不具备接房条件，购房人可拒绝接收房屋，

　　开发商则承担延期交房责任。

　　验收时注意：

　　1、房屋地面是否平整（水平、需要稍微专业一点的人才知道，再此就不祥说了）

　　2、墙面有无空鼓、

　　3、门窗是否严缝、

　　4、卫生间有无漏水情况（需做防水实验24小时）

　　5、给排水是否畅通

　　验房的几大注意事项

　　绝大部分都是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等. 建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。

　　需要带的工具：

　　1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

　　2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度

　　4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高

　　5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　6）1只计算器---用于计算数据

　　7）1只水笔--用于签字

　　8）1把扫帚--用于打扫室内卫生

　　9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8： 30去或下午2： 30去。

　　过程

　　1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

　　A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

　　B《住宅使用说明书》--可带走

　　C《竣工验收备案表》

　　D面积实测表

　　E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

　　2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）

　　3）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大） 提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

　　4）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　5）仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

　　6）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　7）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。

　　8）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了 (约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

　　9）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

　　10）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　以上是近期粉丝举报爆料，希望相关部门核实并注意一下吧！

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　　不满意物业管理不作为-----爆！

　　不满意生活环境脏乱差-----爆！

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